Seit Juni 2018 ist Dr. Clemens Limberg allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger. Er ist für folgende Fachgebiete zertifiziert: 94.15 Mehrfamilienhäsuer, gemischt gen, Liegenschaften (Baugründe, WE-Objekte) 94.17 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe) 94.20 Wohnungseigentum 94.23 Geschäftsräumlichkeiten 94.60 Mietzins und Nutzungsentgelt 94.70 Nutzwertfeststellung, Parifizierung Er ist damit zur Erstattung von Gutachten im Rahmen der Zertifitzierung öffentlich bestellt und […]

Seit Mai 2018 verstärkt Mag. Franz Zöhrer das Team von LimLaw. Mag. Zöhrer absolvierte das Studium der Rechtswissenschaften und die Gerichtspraxis in Graz. Nach erfolgreichem Abschluss des Studiums und eines Verwaltungspraktikums beim österreichischen Generalkonsulat in New York, war Mag. Zöhrer in der Rechtsabteilung des Zentralverbandes Haus und Eigentum tätig, ehe er als Rechtsanwaltsanwärter in eine […]

Seit Anfang Mai unterstützt Frau Grgic das Team der Limberg Real Estate Group. Zuvor absolvierte Frau Grgic die Lehre zur Bürokauffrau und somit auch ihre Lehrabschlussprüfung. Dadurch konnte sie in dieser Zeit schon viele wichtige Erfahrungen sammeln. Neben der Büroorganisation ist sie ebenso für die Betreuung unserer Online-Medien zuständig, wo sie ihrer Kreativität freien Lauf […]

Dass Vermietern der Einkommensnachweis so wichtig ist, überrascht kaum: Wer eine Wohnung vermietet, hat ein berechtigtes Interesse zu erfahren, ob sich ein Interessent die vereinbarte Miethöhe überhaupt leisten kann. Ein Einkommensnachweis kann unterschiedlich sein und hängt von der Beschäftigungsart ab. Diese verschiedenen Arten von Einkommens- oder Gehaltsnachweisen können Vermietern vorgelegt werden: Lohn- und Gehaltsabrechnung Einkommensbescheinigung […]

Bei Abschluss eines Mietvertrages sind in den meisten Fällen drei Monatsmieten Kaution zu hinterlegen. Hier ein paar Punkte, die Vermieter wissen sollten.   Was ist eine Mietkaution? Unter dem Begriff der Mietkaution ist eine klassische Sicherheitsleistung zu verstehen. Die Mietkaution dient zur Sicherung des Vermieters für den Fall, dass der Mieter seine mietvertraglichen Verpflichtungen nicht […]

Geht ein Mietverhältnis zu Ende oder beginnt ein neues, möchten Vermieter sicherstellen, dass die Wohnung in einem akzeptablen Zustand übergeben wird. Daher sollte gemeinsam mit dem Mieter ein Wohnungsübergabeprotokoll angefertigt werden. Hierfür finden Sie weiter unten eine Checkliste. Vorerst sollte die Wohnung bis zur Übergabe geräumt sein. Wenn sich noch Gegenstände des Mieters in der […]

Das Onlineportal derStandard.at hat am 31.März 2018 einen Beitrag zum Thema „Wie man seine Hausverwaltung wechselt“ veröffentlicht. Herr MMag. Zimmel, der Geschäftsführer der all-in-one Gebäudeverwaltung GmbH stand für diesen Artikel Rede und Antwort.

Die Nachfrage nach Wiener Gründerzeit-Zinshäusern reißt nicht ab. Dennoch zeichnen sich Dynamiken ab, die Investoren nicht unbedingt erfreuen. Die Preise würden stetig steigen, während die Rendite eher gering ausfällt.  Ihre all-in-one Hausverwaltung hat einen näheren Blick auf aktuelle Entwicklungen am Immomarkt geworfen: Auch im vergangenen Jahr bewegt sich der Umsatz von Kaufverträgen Wiener Zinshäuser im Milliardensegment. Mitunter […]

Gestern wurde in der Presseinformation des internationalen Beratungsunternehmens „Mercer“ erneut bekanntgegeben, dass Wien wieder zur lebenswertesten Stadt der Welt ernannt wurde. Bereits zum neunten Mal in Folge dominiert Wien nun auf dem ersten Platz im „Quality of Living“ Ranking. Die Beurteilung erfolgte wieder unter Begutachtung von 39 Kriterien, die entscheiden, welche Stadt den Titel verdient.  […]

Erneut werden wir von dem Projekt Seestadt Aspern überrascht. Innovation, Design und Effizienz scheinen an höchster Stelle zu stehen. Nun entsteht in der Seestadt, unweit der U-Bahn Station das weltweit höchste Hochhaus aus Holz. 2019 soll das 84 Meter hohe Gebäude, das sich über 24. Stöcke erstreckt  von Mieterinnen und Mietern bezogen werden können. Auf […]

Es ist das wohl erfolgreichste Städteentwicklungsprojekt Wiens und zählt zu den größten Europas. Seestand Aspern ist der Beginn einer Smart City, wie wir sie noch nicht kennen. Auf 240 Hektar Fläche sollen in den nächsten Jahren 20.000 Wohnungen entstehen. Auch Unternehmen haben sich bereits in angesiedelt – und es werden mehr. Anfang März bekam das […]

Geldnot führt dazu, dass Mieter oft ihren Mietzins nicht mehr begleichen können. Kann der Vermieter hier auf die Kaution zurückgreifen? Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung hat die Antwort: Wurde keine gegenteilige Vereinbarung im Mietvertrag getroffen kann der Eigentümer auf die Kaution für die Abdeckung des Mietzinsrückstandes zurückgreifen. Aus diesem Grund gilt es als ersten Schritt immer zu überprüfen, wie […]

Nichts hält ewig. Das gilt auch für Parkettböden. Doch wann darf der Vermieter die Kaution einbehalten oder erhaltungskosten Kosten auf den Mieter übertragen? Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung informiert: Ob Monetäre Leistungen verlangt werden dürfen, hängt grundsätzlich von der Abnutzung ab. Ist diese weitaus über dem gewöhnlichen und ortsüblichen Ausmaß hat der Mieter dafür aufzukommen. Betrifft es jedoch Kratzspuren, […]

Einen Rekordwert hat im letzten Jahr die Flächenproduktion am Wiener Büromarkt gezeigt. Rund 280.000 Quadratmeter an Büroflächen wurden letztes Jahr fertiggestellt. Dies ist der höchste Wert, der seit zehn Jahren verzeichnet wurde. Diese enorme Neuflächenproduktion belebt den Wiener Büromarkt erheblich. Aber auch die Geschäftsflächen in Wien scheinen wieder attraktiver zu werden. Nun siedelten sich auch […]

Der Trend vom Land in die Stadt zu ziehen, macht sich besonders deutlich, wenn man die steigenden Einwohnerzahlen Wiens in den letzten Jahre vergleicht. Wien besticht insbesondere durch hohe Flexibilität und einer tollen Infrastruktur. Die verstärkte Zuwanderung vom Land, lässt Bodenressourcen knapp werden und somit steigen Wohnungspreise immer mehr. Die Verbesserungsvorschläge zu diesem Thema sind […]

Weltweit scheint der Trend um Immobilienwerte kein Ende zu nehmen. Das wird auch beim Blick auf Verkaufswerte in Österreich deutlich. Der Handelswert laut Grundbruch betrug im Jahr 2017 28,1 Milliarden Euro. Das entspricht einem Anstieg von nahezu 5 Prozent. An welchen Orten wurden die teuersten Verkäufe getätigt? Ihre all-in-one Hausverwaltung hat die Antwort: Mit 60 Millionen Euro […]

Im Rahmen der letzten Legislaturperiode wurde das Ende der Mietvertragsgebühr beschlossen. Was anfangs als Entlastung galt, erweist sich laut Experten dennoch trügerisch. So würden nicht alle Mieter tatsächlich davon profitieren. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung hat die Details: Die Aufhebung der Vertragsgebühr für Mietverträge ist seit Mitte November 2017 bereits in Kraft und sorgt nicht in jedem […]

Wien ist und bleibt ein beliebtes Pflaster. Doch damit steigt der Druck am Wohnungsmarkt stetig an. Denn Wien wächst und wird bereits in den nächsten sechs Jahren das Zuhause für 2-Millionen Menschen sein. Doch was bedeutet das für die Immo-Branche? Ihre all-in-one Hausverwaltung hat den Überblick: Neubau-Fertigstellungen versuchen den Zuzug in etwa abzudecken. Auch wenn Wien im […]

Wer eine Immobilie verkaufen oder auch nur vermieten möchte, ist meist gut beraten einen Immobilienmakler mit der Vermittlung zu beauftragen. Denn ein Makler übernimmt nicht nur alle möglichen Aufgaben rund um den Verkauf oder die Vermietung, sondern schafft es in der Regel auch die Liegenschaft schneller und zu einem besseren Preis zu vermitteln. Für die […]

Unter großer öffentlicher Aufmerksamkeit ist mit 1.1.2018 in Österreich das Verbot des Pflegeregresses in Kraft getreten. Eigentlich sollte seither kein Pflegeregress mehr gefordert werden, denn § 330a ASVG (Allgemeines Sozialversicherungsgesetz) lautet nunmehr: „Ein Zugriff auf das Vermögen von in stationären Pflegeeinrichtungen aufgenommenen Personen, deren Angehörigen, Erben/Erbinnen und Geschenknehmer/inne/n im Rahmen der Sozialhilfe zur Abdeckung der […]

In einer kürzlich veröffentlichen Untersuchung der Angebotspreise von Mietwohnungen für Singlehaushalte in Universitätsstädten kam man zum Ergebnis, dass Innsbruck den höchsten Quadratmeterpreis aufweist. Unter Singlehaushalten versteht man Wohnungen mit bis zu 40 Quadratmetern. In der Tiroler Hauptstadt stieg der Quadratmeterpreis (Nettomiete + Betriebskosten) im Jahr 2017 demnach um 5 Prozent und liegt nun bei € […]

Es gibt Dinge, die dürfen in einem Haushalt nicht fehlen. Dazu zählen jedenfalls auch Löschdecken und Feuerlöscher. Dennoch wird es in Österreich immer wieder verabsäumt. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung informiert über lebensnotwendige Brandschutzmaßnahmen: Ein frühzeitiges Warmsystem im Haushalt, um sich vor Bränden zu schützen ist in jedem Haus und jeder Wohnung dringend erforderlich. Rauchmelder erkennen in nur wenigen […]

Schimmel macht krank – und genau aus diesem Grund sollte man ihn schnellstmöglich beseitigen. Es steht generell außer Frage, dass sich Feuchtigkeit auf keinen Fall zu lange in der Bausubstanz aufhalten darf, denn dadurch entstehen erhebliche Schäden am Gebäude. Dies geschieht oftmals durch Eindringen von Wasser durch defekte Leitungen oder undichte Dächer.  Achten Sie hier […]

Im Zeitalter des Onlinehandels verlieren Einkaufszentren mehr und mehr an Kunden. Unternehmen entdecken den Vorteil des Onlinehandels für sich und schließen ihre Geschäfte. Diese Thematik lässt sich nicht nur in Österreich beobachten. Auch in den USA kämpft man mit den selben Problemen. Vor allem sei es schwierig Unternehmen für B und C Lagen zu finden. […]

Im Jahr 2017 lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Vorsorgewohnungen in Wien bei ungefähr € 4.000,-. Unter Vorsorgewohnung versteht man eine Wohnung zu kaufen, diese aber nie zu beziehen. Sie werden kurz- oder langfristig vermietet. Gefragt sind vor allem kleine Wohnungen. Dieser Trend entwickelte sich vermehrt im letzten Jahrzehnt. Früher wollte man eine große Wohnung […]

Für 30 Prozent der Österreicher spielt mehr Wohnraum eine bedeutende Rolle. Im Zuge von anstehenden Sanierungsarbeiten des Eigenheims, beschäftigen sich viele Hausbesitzer mit der Überlegung zum Ausbau des Dachgeschoßes. Die Gründe für Sanierung sind meist die Erneuerung der alten Bausubstanz, der Wunsch nach optischer Veränderung oder das Schaffen von neuem Wohnraum. Laut einer aktuellen Studie […]

Ein aufregender Städtetrip und ein günstiges Apartment – Airbnb und Co machen es möglich. Der Stadt Wien gefällt dies allerdings nicht. Auch die Hotelbranche leidet ein wenig unter der immer größer wachsenden Konkurrenz. Man besitzt eine Eigentumswohnung, die man nicht oder auch nur für bestimmte Zeit benützt? Viele Wienerinnen und Wiener vermieten ihre Wohnungen über […]

Blickt man über die Skyline von Linz, sieht man Hochhäuser und Türme förmlich aus dem Boden schießen. Manche meinen sogar, dass es Frankfurt immer ähnlicher wird. Doch auch Kritiker geben ihre Meinung zu den diversen Projekten kund. Einige sagen, dass das Stadtbild zerstört wird und die Stadt Linz kein Konzept hat. Zwar werden etliche Wohnungen […]

Steht ein Umzug bevor so stellt sich immer zuerst eine wesentliche Frage: Wohnung oder doch ein Haus? Die Suche nach der richtigen Immobilie ist zumeist ein langes Unterfangen und sollte wohl durchdacht sein. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung hat einige Tipps parat, die Ihnen bei der Entscheidung helfen: Möchte man sich wohnräumlich verändern ist es zielführend sich […]

Statistiken rund um preistreibende Faktoren von Immobilienpreisen gibt es viele. Nun wurde eine neues Mietenstudie der AK präsentiert, mit folgendem Ergebnis: Seit 2008 bis 2016 wurden private Hauptmietpreise von Neuvermietungen um 35% teurer. Davon sind rund 1,6 Millionen Menschen in Österreich betroffen. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung berichtet: Immer wieder wird der Preisunterschied zwischen privaten und sozialen Immobilien kritisch […]

In deutschen Großstädten herrscht Knappheit am Büromarkt. Betroffen sind vor allem München, Berlin und Stuttgart. In den Ballungsräumen sind Büroimmobilien so gut wie nicht mehr zu bekommen und Experten befürchten dadurch erhöhtes Pendleraufkommen. Damit wird nun in Deutschland der niedrigste Leerstand seit 15 Jahren verzeichnet. Berlin, München, Stuttgart, Frankfurt, Düsseldorf, Köln und Hamburg zählen zu […]

„Schlüsselfertig“ soll es sein. – Der österreichische Bauboom nimmt kein Ende und dabei kommt die Fertigteilhausbranche nicht zu kurz. Zwar nahm die Zahl an Ein- und Zweifamilienhäusern leicht ab, allerdings wurden von knapp 15.000 errichteten Häusern fast 5000 in Fertigteilbauweise aufgestellt. Das bedeutet ein Fertigteilhausquote von über 31 Prozent. In Wien liegt diese Quote bereits […]

Im ersten Wiener Gemeindebezirk, unweit der Wiener Hofburg befindet sich das prunkvolle Gebäude der österreichischen Nationalbibliothek. Der aus dem Jahre 1368 stammende „Gründungscodex“ der kaiserlichen Hofbibliothek feiert nun als Österreichische Nationalbibliothek den 650. Geburtstag. Die historische Bibliothek möchte nun anlässlich dieses Jubiläums allen Interessierten einen ganz besonderen Einblick in die Geschichte geben. Bei der Jubiläumsausstellung […]

Erst kürzlich berichteten wir vom sinkenden Turm San Franciscos, nämlich dem vierthöchsten der Stadt. Nun muss sich der Millennium Tower mit dem Platz fünf zufriedengeben. Grund dafür ist die Fertigstellung des höchsten Wolkenkratzer San Franciscos und damit auch dem zweithöchsten Gebäude der amerikanischen Westküste. Mit einer Höhe von 326 Metern ragt der Salesforce Tower in […]

In einer vernetzten Welt und dem Zeitalter neuer Medien neigt der Trend zum Arbeiten von Zuhause aus. Dies ist leichter gesagt als getan, da sich das Vereinen von Wohnen und Arbeiten doch nicht so leicht managen lässt, wie anfangs gedacht. Viele Einsteiger im Home-Office bemerken also recht rasch, dass ihnen der Platz zum Leben und […]

Der Großteil hat es Zuhause gerne sauber. Doch Reinigungspflichten in Wohnhäusern sorgen immer wieder für Auseinandersetzungen. Kann der Vermieter seine Mieter dazu auffordern, regelmäßig das Stiegenhaus zu reinigen? Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung hat die Antwort: Grundsätzlich müssen Regelungen zur Reinigungspflicht im Mietvertag festgeschrieben sein. Ist darin eine entsprechende Formulierung enthalten und kommen Mieter dieser Pflicht nicht nach, dann […]

Unter „Pflegeregress“ versteht man die Regressforderung öffentlicher Rechtsträger (also zB Gemeinden, Pflegefonds etc) infolge von erbrachten Pflegeleistungen. Meist geht es dabei um Regressforderungen für Heimaufenthalte und andere Pflegeleistungen, die der öffentliche Rechtsträger an Pflegebedürftige erbracht hat und nach deren Ableben von deren Verlassenschaft fordert. Im Einzelfall kann dies dazu führen, dass die gesamte Verlassenschaft inklusive […]

Im Jahr 2008 wurde der Millennium Tower in San Francisco (USA) fertiggestellt. Seit der Errichtung neigte sich der Turm um 35 Zentimeter und sank rund 43 Zentimeter. Auch Risse ziehen sich entlang der Keller- und Außenwände. Mit einer Höhe von 196 Metern ist er der vierthöchste Turm der Stadt. Im Inneren des Turmes befinden sich […]

Leistbares Wohnen zählt auch in Vorarlberg zu knappem Gut. Nun würde verkündet, dass bis 2020 jährlich 750 Sozialwohnungen gebaut werden sollen. Mit der neuen Bauphase soll das Wohnen wieder leistbarer werden. In Vorarlberg gibt es etwa 5.000 Wohnungssuchende und davon bis zu 1.500 dringende Fälle. Die Nutzflächen der in den vergangenen Jahren gebauten Wohnungen liegen […]

Immobilien sind nach wie vor sehr gefragt am Markt. Doch das Suchverhalten hat sich auch im vergangen Jahr deutlich verändert. Die gesuchten Wohnungen werden immer kleiner; Ansprüche oft zurückgeschraubt. Ihre all-in-one Hausverwaltung informiert: Besonders häufig werden Mietwohnungen nachgefragt. Dabei zwingen hohe Mietpreise immer häufiger dazu bei der Ausstattung zu sparen. So halten immer weniger Menschen […]

In einem kürzlich veröffentlichten Artikel gingen wir bereits näher auf Smart Home und Virtual Reality – dem Wohnen der Zukunft ein. Nun möchten wir uns genauer auf Sicherheitsstandards und Verschlüsselungen konzentrieren. Einer bisher unveröffentlichten Analyse zufolge sollen in Europa bis 2025 rund 90 Prozent aller Haushaltsgeräte internetfähig sein und ein Großteil davon miteinander kommunizieren können. […]

Bereits im Jahr 2011 gab es die höchste Teuerung innerhalb des letzten Jahrzehnts von 3,3% der Inflationsrate. 2017 gab es hier eine starke Annäherung mit einem starken Zuwachs von 2,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Wer oder was sind die preistreibenden Faktoren? Ihre all-in-one Hausverwaltung informiert: Einer der größten Hauptverursacher für die Teuerung findet sich […]

Ganze 97 Prozent der österreichischen Investoren finden den heimischen Standort von Immobilien besonders anregend. Im Vergleich zum Europa-Schnitt sind es nur 82 Prozent. Hierbei geht es vor allem und die innerstädtischen Immobilien. Wien ist hier besonders gefragt. Allerdings sind die Kaufpreise laut Befragten üppig. Von insgesamt 50 Befragten, sprachen neun von zehn von Preisvorstellungen seitens […]

Es wurde gebaut und gebaut. Wachstumsraten von teilweise mehr als 10 Prozent waren völlig normal. Doch jetzt soll sich das Blatt wenden. Laut einer Prognose eines deutschen Wirtschaftsforschungsinstituts können mögliche Gründe des Endes der starken Bauphasen die Knappheit an Flächen in den Top-Lagen sein. Außerdem soll die Bauwirtschaft bereits an ihre Grenzen gestoßen sein und […]

Es gibt viele gesetzliche Mietzinsbeschränkungen in Österreich. Eine davon bezieht sich auf den im Mietvertag festgelegten Kategoriemietzins, der insbesondere Verträge betrifft, die vor 1. März 1994 im MRG abgeschlossen wurden. Zwar geht die Anzahl deutlich zurück und betrifft überwiegend Immobilien der Ausstattungskategorie D, sprich Wohnungen ohne Wasser oder WC-Anlage, dennoch sind einige von der Erhöhung […]

Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen in Österreich steigt weiterhin. Wohnungen mit 100 Quadratmetern oder mehr sind den Wohnungssuchenden meist zu groß. Immobilienentwickler sagen für 2018 vorher, dass Neubauwohnungen wieder kleiner gebaut werden. Obwohl Einfamilienhäuser in Relation zu Wohnungen günstiger sind, neigt der Trend in Wien zu Ein-Personen-Haushalten. In Niederösterreich und im Großraum Wien übersteigt die […]

Mit dem neuen Jahr ändert sich viel, doch die Herausforderungen der Immobilienverwaltung bleiben bestehen. Um auch 2018 erfolgreich durchzustarten, empfiehlt es sich die Verwaltung Ihrer Immobilie/n in verlässliche Hände zu legen. Waren Sie mit Ihrer vergangenen Hausverwaltung unzufrieden und haben Sie diese be­reits ge­kün­digt so gilt es zu Jahresbeginn eine neue auszuwählen.  Die Ent­schei­dung darüber, […]

Kaum hat das Jahr 2018 begonnen, wirft man bereits einen Blick auf das was kommt. Den Prognosen zufolge wird sich auch im kommenden Jahr einiges am heimischen Immo-Markt bewegen. Während im vergangenen Jahr über 120.000 Immobilien-Verkäufe verbüchert wurden, gelten Immobilien auch im neuen Jahr als attraktive Anlageform. Ihre all-in-one Hausverwaltung hat für Sie einen Blick […]

Ziele wurden erreicht, Projekte wurden abgeschlossen und das Team erweiterte sich – mit dem 22. Dezember verabschieden uns auch wir für das heurige Jahr. Wir möchten uns bei allen herzlich bedanken und wünschen frohe Festtage. Ab dem 8. Jänner 2018 sind wir wieder mit vollem Einsatz für Sie da. Wir freuen uns auf ein aufregendes […]

Wie muss eine Wohnung gestalten sein, um unseren hohen Ansprüchen der Gesellschaft gerecht zu werden? In erster Linie zählt die Gemütlichkeit und Bequemlichkeit in Österreichs Haushalten. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung informiert: Die Wohnung zählt als Rückzugsort, um vom hektischen Alltag zu entfliehen. Dabei sind Freiflächen ein absolutes Muss. Gerade in größeren Haushalten brauchen viele einen extra […]

Das Stadtbild Wiens ist vor allem durch den großen Anteil an Gründerzeithäusern geprägt. Der Denkmalschutz sorgt hier im Falle von Sanierungen oder DG-Ausbauten oftmals für Zähneknirschen. Denn architektonische Veränderungen erfordern dadurch besonders hohes Maß an Feingefühl. Ihre all-in-one Hausverwaltung berichtet: Insgesamt gibt es rund 15.000 Häuser, die in Wien in den Denkmal- bzw. Ensembleschutz fallen. […]

Weihnachten fängt im Herzen an und lässt vor voller Euphorie oftmals sämtliche Sicherheitsmaßnahmen vergessen. Doch ein besinnlicher Weihnachtsabend braucht gewisse Vorkehrungen, um nicht im fälligen Chaos zu enden. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung empfiehlt daher statt Kerzenschein auf elektrischen Lichterglanz am Weihnachtsbaum zu vertrauen. Gerade an Heilig Abend kommt es immer wieder kommt es zu Brandunfällen, die […]

Kann der Eigentümer einen Mieter wegen mangelnder Anwesenheit in der Wohnung kündigen? Die Gründe für einen Rausschmiss sind gesetzlich geregelt. Ihre all-in-one Hausverwaltung informiert: Die Besorgnis vieler Menschen ist nicht so weit aus der Luft gegriffen. Denn sobald man eine zweite Wohnung besitzt wird das dringende Wohnbedürfnis hinterfragt. Daran gekoppelt ist jedoch der Kündigungsschutz des […]

Erst vor kurzem öffneten sich die Türen unserer Büroräumlichkeiten für ein Interview mit dem Team von Medianet, welches heute erschien. Barbara Forsthuber, Geschäftsführerin von My Broker Immobilien und Dr. Clemens Limberg, Gründer der Gruppe sprachen gemeinsam über Erfolgs- und Qualitätsgeheimnisse der Limberg Real Estate Group. Aber auch der USP des Unternehmens war mitunter ein wichtiger […]

Laut einer Statistik von FindMyHome ist Favoriten in der zweiten Jahreshälfte 2017 unter den Immobiliensuchenden der beliebteste Bezirk. Viele Quadratmeter für wenig Geld ziehen immer mehr Menschen in den zehnten Bezirk. Aber auch die neu verlängerte Strecke der U1 lässt die Menschen Favoriten entdecken. Anfang des Jahres ging der Wohntrend in Richtung Ottakring und schwenkte […]

Mit dem Sprung der Zeit und der fortschreitenden Technik kann man Wohnungen heute bereits virtuell besichtigen. Mit einer sogenannten Virtual Reality-Brille ist es möglich Raum für Raum zu besichtigen. Teilweise werden Objekte, die noch gar nicht existieren besichtigt. Aber auch die Technik von Smart Homes wird immer besser und gefragter. Intelligente Kühlschränke, Glühbirnen und Fenster […]

Laut einer kürzlich veröffentlichten Studie der Plattform Willhaben sucht jeder zweite Österreicher (etwa 49 Prozent) nach einer Mietwohnung und jeder fünfte (knapp 18 Prozent) nach einem Miethaus. Fast 14 Prozent sind jährlich auf Wohnungssuche. Hierbei spielen nach wie vor wichtige Faktoren mit. Preis und Lage entscheiden sehr viel über das zukünftige Zuhause. Bei der Entscheidungswahl […]

Die Thermenerhaltung sorgt immer wieder für Konflikte, da es unterschiedliche Auffassungen betreffend der Erhaltungspficht gibt. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung informiert über Zuständigkeiten und gesetzliche Rahmenbedingungen im Mietrechtsgesetz: Gasthermen bzw. Wärmebereitungsgeräte werden grunästzlich mitvermietet, weshalb Regelungen diesbezüglich im § 1 Abs. 4 MRG festgelegt sind. Unterliegt der Vertrag dem Teilanwendungsbereich des MRG, kann der Eigentümer aus der […]

In einer erst kürzlich veröffentlichen Studie wurden die Mieten für Büros von insgesamt 215 Büromärkten in 58 Ländern verglichen. Die Auswertung basiert auf den Mieten und Nebenkosten und der Arbeitsplatzdichte in neuen und sanierten Büroflächen. Den ersten Platz mit einem Kostenanstieg von 5,5 Prozent belegt Hongkong. Doch auch einen Rückgang der Kosten konnte man beobachten. […]

Des einen Freud ist des anderen Leid. Die ersten Schneeflocken sorgen zwar für eine winterliche Vorweihnachtszeit, sorgen aber im städtischen Raum überwiegend für Gatsch. Das erhöht auch die Rutsch- und Unfallgefahr auf den Straßen. Aus diesem Grund ist es jedenfalls erforderlich rechtzeitig einen entsprechenden Service zur Schneeräumung zu beauftragen. Doch wer ist für den Winterdienst […]

Im September 2017 wurde die Verlängerung der U1 abgeschlossen. Seitdem kann man bereits eindeutig erkennen, dass Oberlaa in den nächsten Jahren mehr besiedelt werden wird. Wo jetzt noch fleißige Bauarbeiter und Kräne zu sehen sind, sollen in absehbarer Zeit 1.000 neue Wohnungen entstehen. Die Meinungen der derzeitigen Bewohner der grünen Idylle in Oberlaa spalten sich. […]

Die Immobilienverwaltung ist eine aufwendige Tätigkeit, die aufgrund der Komplexität und Unsicherheiten zur Rechtslage oftmals an Hausverwalter weitergegeben werden. Grundsätzlich obliegt es jedoch immer dem Eigentümer, ob eine Gebäudeverwaltung beauftragt wird oder nicht. Dabei unterscheidet man zwischen der ordentlichen und außerordentlichen Verwaltung. Ihre all-in-one Hausverwaltung erklärt den Unterschied: Grundsätzlich handeln Hausverwalter stets im Interesse des […]

Heuer fand wieder die alljährliche Gala der Ronald Mc Donald Kinderhilfe statt. Mit rund 630 Gästen konnte bei dem 30-jährigen Jubiläum der Organisation ein Reinerlös von 860.000 Euro erzielt werden. Neben den unzähligen treuen Gästen und Unterstützern hatte auch die My Broker Immobilien GmbH als Spenderin die Ehre bei diesem Event beteiligt zu sein. Die […]

Noch vor zehn Jahren lagen die Wohnkosten im EU-Durchschnitt bei 22,7 Prozent. Im Vorjahr sind diese bereits auf 24,5 Prozent aller Ausgaben gestiegen. Im Jahr 2016 lag Dänemark mit 29,1 Prozent auf Platz 1. Laut kürzlich veröffentlichter Daten lebt man in Malta mit 10,3 Prozent am günstigsten. Die Ausgaben für Wohnen, Strom, Wasser und Heizung betrugen […]

Laut einer aktuellen Studie entscheiden sich neun von zehn österreichischen Häuslbauern für ein herkömmliches Steildach. Hierbei spielt es keine Rolle, ob sich das Eigenheim im Stadtzentrum oder in der ländlichen Idylle befindet. Ganze 87 Prozent der Österreicher setzten beim Hausbau auf Dächer dieser Art. Unter den klassischen Dachvarianten belegt das Satteldach mit 45 Prozent Platz […]

Wohnkosten steigen. Doch wie hoch fällt der Kostenanstieg im EU-Durchschnitt aus? Ihre all-in-one Hausverwaltung hat die Fakten für Sie zusammengefasst: Vergleicht man Wohnungskosten innerhalb der EU basierend auf Eurostat Daten des vergangenen Jahres so sind die Ausgaben auf rund 24,5% angewachsen. Hierzulande liegt man mit 22,4% jedoch unter dem Schnitt und belegt den 14. Platz.  […]

Der Immobilienmarkt in Österreich ist heiß begehrt. Doch es fehlt an ausreichendem Angebot an preiswerten Wohnungen.  Rund 20.000 Wohneinheiten stecken in bürokratischen Verfahren fest, die sich teils über mehrere Monate hinwegziehen. Die gesetzeskonforme Errichtung von Wohnraum wird durch die zunehmende Komplexität  der Regelungen, die teils sogar konträr sind, immer aufwendiger. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung informiert über […]

Winterliche Temperaturen haben vor allem in den eigenen vier Wänden keinen Platz. Dabei sind Heizkosten in den vergangenen Jahrzehnten jedoch deutlich angestiegen. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung hat sich angesehen, welche Heizvarianten am günstigsten ausfallen: Studien zufolge ist und bleibt die kosteneffizienteste Methode, um die eigenen Räumlichkeiten wohlig warm zu halten, ein Erdgas-Brennwertsystem. Dicht gefolgt von der […]

Mit der fortschreitenden Digitalisierung kann man Trends am Wiener Wohnungsmarkt immer deutlicher spüren. Neue Technologien sollen hohen Baukosten wieder ausgleichen und standardisierte Prozesse ihren Beitrag leisten. Der Einsatz alternativer Energien, wie beispielsweise Deckenkühlungen und Infrarotheizungen stehen momentan hoch im Kurs. Geht man näher auf die einzelnen Bezirke in Wien ein, kann man speziell im 2., […]

Das Ende des Sophienspitals in Wien Neubau ist geschrieben. Anfang Oktober zogen die letzten Abteilungen aus dem in die Jahre gekommenem Gebäude aus. Ende 2017 sollen mit der geplanten Fertigstellung des Krankenhauses Nord auch die Semmelweis-Frauenklinik, das Krankenhaus Floridsdorf und das Orthopädische Krankenhaus Gersthof in das neue Krankenhaus Nord einziehen. Da die Nachnutzung von Krankenhausimmobilien […]

Diese Frage stellen sich viele. Während immer wieder Debatten über zu wenig günstigen Wohnraum in Wien aufflammen ist oft unklar wie hoch das durchschnittliche Einkommen für eine entsprechende Mietwohnung sein sollte. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung ist dieser Frage bei möblierten Wohnungen nachgegangen: Zieht man möblierte Wohnungen für eine Person oder Familien mit rund 70 Quadratmeter heran, […]

Nicht nur die Dunkelheit zieht Einbrecher an. Die meisten Einbrüche geschehen in der Dämmerung. Wie Sie sich vor dieser unschönen Überraschung schützen können, haben wir gemeinsam mit Empfehlungen der Kriminalprävention festgehalten. Licht schreckt ab. Dies gilt sowohl für innen, als auch für außen. Verwenden Sie bei längerer Abwesenheit Zeitschaltuhren und achten Sie vor allem beim […]

In der kalten Jahreszeit steigt aufgrund der frühen Abenddämmerung auch die Anzahl der Einbrüche. Abhilfe kann man hier mit der Installation von Alarm- und Videoüberwachungsanlagen und anderen Systemen, die zur Sicherheit im Eigenheim beitragen, schaffen. Leider sind solche Systeme oft teuer und nicht für jeden leistbar. In Österreich gibt es allerdings gewisse Bundesländer, die diese […]

Der private Wohnungsmarkt wird oft durch zu hohe Einstiegskosten kritisiert. Um Wohnen in Österreich in Zukunft leistbarer zu machen fällt künftig die Mietvertragsgebühr ohne Gegenleistung weg. Dies ist durch die Gesetzesänderung im BGBl. I 147/2017 festgelegt worden. Die Gesetzesnovelle ist dementsprechend mit 11. November 2017 in Kraft getreten. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung informiert: Künftig unterliegen alle […]

Während die Nachfrage nach preisgünstigen Mietwohnungen stetig steigt, wachsen auch die Wohungspreise rasant in die Höhe. Das gilt auch für gebrauchte Wohnhäuser, deren Preis im Vergleich zum Vorjahr durchschnittlich um vier Prozent anstieg. Während die Entwicklung im hochpreisigen konstant ist, geht die Tendenz im mittleren Preisfeld deutlich nach oben. Ihre all-in-one Hausverwaltung berichtet über die […]

Fahrräder im Stiegenhaus sorgen immer wieder für Nachbarschaftszoff. Schließlich ist es vor allem aus sicherheitsrechtlichen und brandtechnischen Gründen verboten den Gang als zweiten Abstellraum zu benutzen. Stiegenhäuser müssen grundsätzlich frei von sämtlichen Gegenständen sein. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung informiert: Da Gegenstände im Ernstfall eines Brandausbruchs die Fluchtwege versperren können, sichern sich Verwaltungen immer strenger ab. Dies […]

Tierliebe endet dort, wo die Balustraden, ganze Balkone oder Terrassen mit Kot versaut werden. Ungebetene Gäste können da schnell zur Plage werden. Damit sind durch Säuberungsarbeiten auch anfallende Kosten verbunden, die sich auf den taubengeplagten Mieter umwälzen lassen. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung hat ein paar Lösungen zusammengefasst: Gerade wenn es um Tauben geht äußern Bewohner stets hygienische […]

Bereits 6.000 Menschen leben in Seestadt. Bis 2030 sollen hier insgesamt 20.000 Leute wohnen und auch die gleiche Anzahl an Arbeitsplätzen entstehen. Ein wesentliches Merkmal der Seestadt soll das Mobilitätskonzept sein. Man möchte, dass kurze Strecken umweltfreundlich, also zu Fuß oder mit dem Rad zurückgelegt werden. Angestrebt wird dabei ein „Modal Split“, welches aus 40 […]

Die polnische Hauptstadt Warschau spaltet sich. Am linken Ufer der Weichsel erstrahlt Warschau in modernem Glanz mit zahlreichen Büro- und Hoteltürmen rund um den Kunstpalast. – Das internationale Businessviertel der Hauptstadt. Nicht weit davon befindet sich das touristische Zentrum, das nach dem zweiten Weltkrieg mühevoll wiederaufgebaut wurde. Die Warschauer Altstadt ist heute Unesco-Weltkulturerbe. Rechts neben […]

Viele können sich ein Eigenheim einfach nicht leisten. Ihre all-in-one Hausverwaltung hat sich daher angeschaut, wo es Immobilien gibt, die unter einem Preis von 300.000 Euro liegen: Starke Nachfrage nach günstigen Wohnraum heizt Preise zusätzlich an. Der Großteil an Wohnungen, die unter dieser Preiskategorie liegen sind im ersten Halbjahr 2017 im Burgenland und der Steiermark […]

Eine aktuelle Studie zeigte, dass 54 Prozent der Österreicher regelmäßig von zu Hause aus arbeiten. Einige Österreicherinnen und Österreicher sehen das Arbeiten in den eigenen vier Wänden allerdings eher skeptisch. 49 Prozent fühlen sich von Familienmitgliedern gestört und haben Probleme mit der Konzentration. Der Trend Richtung Home-Office lässt die Nachfrage nach flexiblen Bürolösungen enorm steigen. […]

Bis Ende 2017 sollen Büroflächen etwa 150.000 Quadratmeter Fertigstellungsrate vorweisen. Das ist nur die Hälfte zum Vorjahr. Für 2018 werden wieder 300.000 Quadratmeter geplant. Im Moment besteht in Wien eine Leerstandrate von 6,5 bis 6,8 Prozent. Ein Grund dafür könnte sein, dass sich keine neuen Unternehmen ansiedeln. Erst neu errichtete Flächen werden durch Umzüge bereits […]

Verlassen die Kinder das elterliche Zuhause, bleibt meist ungenutzter Wohnraum übrig. Eine kleine Wohnung wäre nun günstiger und kompakter. Doch auch im Alter verändern sich unsere Bedürfnisse und ein zusätzliches Zimmer für eine Pflegekraft wäre von Vorteil. Im September 2017 fand die Schlüsselübergabe einer in Klagenfurt errichteten Wohnhausanlage statt. Das Besondere an dieser Wohnhausanlage ist, […]

Gerade wenn es sich um besonders hochwertige und einzigartige Immobilien handelt sind meist mehrere Makler dran. Das sorgt oftmals für Verwirrung. Es stellt sich hierbei stets die Frage wer bekommt die Provision? Ihre all-in-one Hausverwaltung hat die Antwort: Kommt ein Rechtsgeschäft zustande gelten grundsätzlich gesetzliche Regelungen. Laut § 6 des Maklergesetzes gebührt jenem Immobilienvermittler die […]

Der Traum vom Eigenheim bleibt in Kitzbühel weiterhin für viele ein Traum. Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen um 9,4 Prozent. Für ein Einfamilienhaus in Kitzbühel zahlt man im Schnitt 1,6 Millionen Euro. Das bedeutet einen Preisanstieg von 53 Prozent in fünf Jahren. Der starke Anstieg wird durch die hohe Nachfrage aus Nachbarländern, wie beispielsweise Deutschland, […]

Wir wohnen auf immer mehr Quadratmeter mit höheren Qualitätsanforderungen und das immer öfter allein. Denn laut Eurostat ist der Anteil an Einpersonenhaushalten enorm gestiegen. Österreich liegt hierbei klar über den EU-Durchschnitt von 33%. Ihre all-in-one Hausverwaltung informiert: Die Entwicklung mit starker Tendenz zum alleine Wohnen ist vor allem in Nord- und Südeuropa gestiegen. Während in […]

Die kalte Jahreszeit hat begonnen und so manche Heizungen laufen schon auf Hochtouren. Wir haben wertvolle und leicht anwendbare Tipps zur sparsamen Nutzung von Heizungen für Sie gesammelt. Heizungsanalage regelmäßig warten lassen Die jährliche Wartung der Heizung spart bis zu fünf Prozent an Heizkosten. Ist beispielsweise der Brenner nicht richtig eingestellt, steigt der Energieverbrauch. Lassen […]

Für Preisanstieg am Wohnungsmarkt sorgt momentan Airbnb. Ob Wien, Paris, New York oder London – die rasant wachsende Plattform Airbnb ist bereits überall auf der Welt vertreten. Die Zeiten eines Hotelbesuchs sind längst vorbei. Der Unterkunftsriese vermietet pro Jahr bereits mehr als drei Millionen Unterkünfte in über 60.000 Städten. Eine kürzlich veröffentlichte Studie der Technischen […]

Es sorgt für eine ganz spezielle Stimmung, wenn sich Blätter in rot- und gelbfarbige Töne im Herbst verfärben. Doch damit ist auch viel Arbeit verbunden. Schließlich müssen Laubhauben vom Gehweg befreit werden, um sicherzustellen, dass niemand darauf ausrutschen kann. Dabei stellt sich die Frage: Wer ist dafür zuständig und welche Rolle spielt dabei die Hausverwaltung? […]

Ein Startup-Unternehmen aus Großbritannien entwickelte Häuser, die sich auf Knopfdruck innerhalb weniger Minuten auf- und abbauen lassen. Auf Grund der zeitintensiven und kostenaufwendigen Errichtung eines Hauses, fing ein britischer Unternehmer an, sich Gedanken über den üblichen Hausbau zu machen. Zum Ergebnis kamen bisher sechs Prototypen eines „faltbaren“ Hauses. Dieses komplexe System aus Winden, Federn und […]

In der Wiener Innenstadt stehen nur knapp über 4.000 Eigentumswohnungen zur Verfügung. Trotz der Quadratmeterpreise von durchschnittlich € 12.604 wächst die Nachfrage im Jahr 2017 weiterhin. Speziell heuer ist diese besonders groß. Es wechselten bis August fast so viele Objekte im Erstbezug den Besitzer, wie im gesamten Vorjahr. Die Preise sind in den letzten sechs […]

Im ersten Halbjahr 2017 wurden In Österreich um 5,9 Prozent weniger Einfamilienhäuser als in der ersten Jahreshälfte 2016 verkauft. Das Preisniveau ist bereits um ein Viertel höher als noch vor fünf Jahren. Ein Preisanstieg dieser Art in nur einem Jahr ist für Einfamilienhäuser untypisch. Betrachtet man das ganze regional, ist Niederösterreich der wichtigste Markt für […]

Ein Umzug in eine neue Wohnung kann vielerlei Gründe haben. Der erste Auszug von Zuhause, die Vergrößerung nach der Familiengründung oder eine neue Lebenssituation nach einer Scheidung. Weshalb man sich auch immer für ein neues Wohnobjekt entscheidet, der Umzug ist mit viel Aufwand verbunden. Ihre all-in-one Hausverwaltung informiert, worauf Sie jedenfalls achten sollten: Zwar greifen […]

Wie erst kürzlich von uns berichtet steigt der Leerstand in Einkaufszentrum weiterhin. Ein Grund dafür ist unter anderem das stetig wachsende Angebot an Onlineshops. Nun möchten Einkaufszentren gegen diese Leerstandsrate vorgehen und locken Kunden mit vielfältigen Angeboten wieder auf die Shoppingflächen. Speziell im Gastronomiebereich wurde viel experimentiert und investiert, um wieder Leute anzulocken. Auch die […]

Laut aktuellen Zahlen wurde in Österreich im Jahr 2016 der Höchststand an neuen Wohneinheiten erreicht. Es wurden 67.400 Einheiten bewilligt. Davon sind 53.900 Bewilligungen, Neubauten. Zusammen mit den Bewilligungen von Sanierungen ergibt sich der absolute Höchstwert von 67.400. Dieser Wert liegt sehr nahe am tatsächlichen Bedarf. Doch die Förderungen der Eigenheime liegen unter 30 Prozent. […]

Die Arbeit von Schornsteinfegern umfasst viel mehr als nur die entsprechende Reinigung vom Kamin. Welche Fluchtwege bei Treppenhäusern freigehalten werden müssen oder welcher Dachboden sich als Rumpelkammer eignet fällt ebenfalls in den Tätigkeitsbereich. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung informiert: Der Job eines Rauchfangkehrers dreht sich grundsätzlich immer um das Thema sicheres Wohnen. Wird beispielsweise eine Heizungsanlage installiert […]

Dass Holz eine angenehme Raumatmosphäre schafft, konnte bestimmt jeder schon einmal spüren. Doch es wirkt außerdem auch Atmungsaktiv und regulierend. Vollholz nimmt durch seine Poren Feuchtigkeit auf und speichert sie. Wird also die Luftfeuchtigkeit in einem Raum geringer, gibt Holz die gespeicherte Feuchtigkeit wieder ab. So wird das Raumklima durch natürliche Weise einfach von selbst […]

Das Huma Eleven im 11. Bezirk in Wien geht in Vollbetrieb. Eröffnet wurde das Einkaufszentrum vergangenes Jahr mit einer Fläche von 30.000 Quadratmetern und 60 Geschäften. Nun wurde die Fläche auf 50.000 Quadratmeter erweitert und soll schon bald mit weiteren 30 Shops und Lokalen gefüllt werden. Das Huma Eleven liegt nicht in Zentrumsnähe und befindet […]

Hoch hinaus mit Blick über die Dächer Wiens:  Rund 70 Prozent aller Dachzonen im Innenstadtbereich sind bereits ausgebaut. Der älteste Dachstuhl stammt aus dem Jahr 1299 und gilt daher als besonders schützenswert. Gerade in dicht bebauten Bezirksabschnitten kommt DG-Ausbauten eine besonders große Bedeutung für die Schaffung von mehr Wohnraum zu. Ihre all-in-one Hausverwaltung informiert: Dachgeschossausbauten […]

Eine aktuell veröffentliche Statistik belegt, dass in Österreich rund 13.000 Fertighäuser pro Jahr errichtet werden. Argumente, die für das Fertighaus sprechen sind meist die kostengünstigere Errichtung, die schnelle Bauzeit und dass die Verantwortung beim Bauherrn geringer ist, als die beim Bau eines Ziegelhauses. Sechs bis zehn Wochen dauert es in etwa bis man das Schlüsselfertige […]